新西蘭留學(xué)租房最全攻略
新西蘭的留學(xué)生活豐富多彩，很大程度上還是取決于在于住的地方，租住一個(gè)好的地方，會(huì)給生活帶來(lái)很大的便利，那生活租房方面，我們應(yīng)該注意些什么呢?以下是yjbys網(wǎng)編為大家整理的相關(guān)問(wèn)題，供大家參考。
一、House/Townhouse
新西蘭留學(xué)的國(guó)際留學(xué)生整租一套House/Townhouse時(shí)，比較值得注意的是這類房屋大部分有花園或者草坪，租客是有義務(wù)整理并定期除草的，租賃時(shí)需要與出租方明確這個(gè)問(wèn)題，也可由出租房雇傭除草公司來(lái)負(fù)責(zé);部分區(qū)域這類房屋的垃圾費(fèi)用是由扔垃圾的人支付的，而不包含在應(yīng)該業(yè)主支付的地稅里，需要注意。
二、Apartment
新西蘭留學(xué)公寓就基本被來(lái)自祖國(guó)的留學(xué)生朋友們熟知了，只是新西蘭主要城市的市區(qū)公寓面積都比較小，更多的設(shè)計(jì)的是偏向于很忙碌的人群，比如學(xué)生上班族，而不像國(guó)內(nèi)公寓更多設(shè)計(jì)偏向家庭居住，專家介紹，比較值得注意的是：有部分公寓套內(nèi)是沒(méi)有洗衣機(jī)的，需要到洗衣房?jī)?nèi)投幣使用公共洗衣機(jī);大部分公寓不允許陽(yáng)臺(tái)晾掛衣物;大部分的公寓不允許飼養(yǎng)寵物。
新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)非�；钴S，新西蘭人一生中會(huì)經(jīng)常購(gòu)買房子。除舊房子(已經(jīng)有人居住過(guò))外，市場(chǎng)上銷售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西蘭家庭擁有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地產(chǎn)公司出租，房子在新西蘭也是一種投資選擇。
新西蘭租房
新來(lái)新西蘭定居的人通常先租房子住。大多數(shù)出租房子沒(méi)有家具，但一般都有爐灶、洗衣設(shè)施和窗簾、地毯等。房子租下來(lái)之后，租客需要馬上與電話公司聯(lián)系安裝電話，并與電力公司聯(lián)系供電。同時(shí)需要添置炊具、臥具及其他生活必需品。
有的人將一些個(gè)人用品通過(guò)海運(yùn)來(lái)新西蘭，需要注意的是海運(yùn)通常耗時(shí)較長(zhǎng)并且沒(méi)有很準(zhǔn)確的時(shí)間保證。因此生活必需品，最好隨機(jī)托運(yùn)或者來(lái)新西蘭后重新購(gòu)買。
房子租金
房子的租金因地區(qū)和房子情況而異。奧克蘭地區(qū)的平均租房?jī)r(jià)格為：兩臥室房子220新西蘭元一周，三臥室房子270新西蘭元一周。(根據(jù)1998年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))
如何在新西蘭租房子
1)報(bào)紙：您可以查詢報(bào)紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力。
2)房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時(shí)也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見(jiàn)面，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費(fèi)(外加12.5%的商品與服務(wù)稅)，但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。
3)出租中心：出租中心通常在您交納一定的費(fèi)用后才讓您查看他們出租的房子。收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司的收費(fèi)，但是，即使您對(duì)于他們提供的'房子不滿意，也照樣要支付費(fèi)用。
新西蘭簽訂租房合約
一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約。可以是與房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。
需要支付的費(fèi)用
簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：
1)租房手續(xù)費(fèi)(如果自己和房東聯(lián)系的沒(méi)有手續(xù)費(fèi))
2)房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)
3)兩周的預(yù)交房租(開(kāi)始租用的兩周后，每?jī)芍芤淮�，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過(guò)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳)
押金
房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒(méi)有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時(shí)將返還給您。房東在收到押金后的23個(gè)工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。
當(dāng)您遷出時(shí)，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對(duì)于押金產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以將爭(zhēng)議提交到租房仲裁處審理。
終止租約
如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時(shí)間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時(shí)間可以縮短到42天。
1)住房被出售并且新房主要求騰空。
2)房東或者其家屬需要在該房子居住。
3)房東的雇員需要住該房子。
房租調(diào)整
房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。
買房
新西蘭大約有三分之一的家庭租房居住。但是相信每個(gè)家庭都希望擁有自己的理想的住房。如果資金能力和收入水平允許，通常貸款買房子住要比租房子住在經(jīng)濟(jì)上更合算。
在新西蘭，房屋買賣手續(xù)可以在三、四周內(nèi)完成。新西蘭大多數(shù)房屋的出售是通過(guò)房地產(chǎn)公司進(jìn)行的。
房地產(chǎn)公司代表房主出售房屋并按照房屋賣出價(jià)格的比例向房主收取費(fèi)用。在您尋找房屋時(shí)，您可以找多家房地產(chǎn)代理。在您找到合適的房子時(shí)，您只能與向您介紹該房子的代理聯(lián)系并由代理負(fù)責(zé)銷售事宜。
房屋價(jià)格
房屋價(jià)格取決于房屋位置、大小、房屋狀況等。1998年底，奧克蘭地區(qū)的平均房屋銷售價(jià)格約為二十七萬(wàn)新西蘭元。
房屋貸款
如果您需要借錢買房(房屋貸款)，您需要在開(kāi)始找房之前找一家銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)。在新西蘭，貸款市場(chǎng)是銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的主要市場(chǎng)之一，通�？梢詾榭蛻籼峁└鞣N形式的房屋貸款選擇和貸款組合。
一般來(lái)說(shuō)，銀行需要貸款人可以支付相當(dāng)于房屋價(jià)格20%的首期定金，同時(shí)要求貸款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，以逐步償還其房屋貸款。
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